Владение землей тайской супругой

Иностранцы не могут иметь совместной собственности на землю вместе с тайским супругом.

Приобретение земли на тайского супруга, состоящего в браке с иностранцем

Если иностранец состоит в браке с тайским супругом, то земля может быть приобретена на имя тайского супруга, но, очевидно, это несет в себе определенный риск. Недвижимость будет зарегистрирована на имя тайского супруга и для оформления таких прав собственности требуется, чтобы используемые для покупки недвижимости деньги юридически являлись личными накоплениями тайского супруга, без претензии на них со стороны иностранного супруга. То же самое относится и к случаю покупки квартиры в кондоминиуме, в квоте, предназначенной для тайских граждан. В случае приобретения земли, земли и дома, а также, в некоторых случаях квартиры в кондоминиуме и регистрации права собственности в Земельном Департаменте, тайский супруг:

  1. должен представить доказательства того, что все потраченные на такое приобретение деньги являются личной собственностью (Sin Suan Tua) в соответствии с разделом 1471 и в разделе 1472 Гражданского и Хозяйственного кодекса, или
  2. должен вместе с его иностранным супругом в местном Управлении Земельного Департамента подписать стандартное заявление о том, что денежная сумма, уплаченная за приобретение недвижимости, является личным имуществом иностранного супруга (Sin Suan Tua), а не является совместной собственностью (Sin Som Ros). В этом случае Земельный Департамент не станет исследовать фактические источники средств. Если супруг-иностранец не живет в Таиланде, то такое заявление может быть оформлено в посольстве или консульстве или может быть нотариально заверено в стране проживания.

Возможность приобретения недвижимости для тайского супруга, состоящего в законном браке с иностранцем, появилась только 23 марта 1999 года, после выхода письма Министерства внутренних дел (Mor.Thor 0710 / Wor.792). До этого тайский супруг после заключения брака с иностранным гражданином терял право на приобретение земли в Таиланде. Процедура, установленная в 1999 году, основывается на принципах статьи 1472 Гражданского и Коммерческого Кодекса, состоящих в том, что, если личная собственность супруга была обменяна на другое имущество в период брака, то такое имущество остается личной собственностью, а не совместной собственностью, принадлежащей мужу и жене. Таким образом, супруг-иностранец не получает никаких прав собственности на землю согласно семейному законодательству (о совместной собственности мужа и жены). Без совместного официального заявления супругов или доказательства приобретения недвижимости за счет личных средств, заявка на регистрацию права собственности будет перенаправлена Земельным Департаментом в Министерство внутренних дел для получения одобрения министра. Без письменных доказательств, Земельный Департамент не оформит собственность на землю.

Примечание: несовершеннолетние дети от иностранного супруга, имеющие тайское гражданство, могут получить права владения землей в качестве подарка, если она не обнаружится, что такая земля была передана с целью избавиться от нее (в первую очередь, с целью ухода от налогообложения).

Управление и распоряжение землей тайским супругом

Земля должна стать отдельным и личным имуществом (Sin Suan Tua) тайского супруга в соответствии со статьей 1471 и 1472 Гражданского Кодекса, а не совместно нажитым или общим имуществом мужа и жены Sin Som Ros). В отличие от другой совместной собственности (статья 1476) тайский супруг может продать, оформить в ипотеку, передать или обменять недвижимость без согласия супруга-иностранца.

Наследование земли иностранным супругом в качестве законного наследника

Теоретически иностранец может приобрести землю по наследству в качестве законного наследника (в отличие от наследников или наследников, обозначенных в завещании) и зарегистрировать право собственности после того, как получит разрешение от министра внутренних дел. Статья 93 Земельного Кодекса: «Иностранец, который получает землю по наследству в качестве законного наследник может оформить право собственности на такие земельные участки на основе разрешения министра внутренних дел. Однако общая площадь таких земельных участков не должна превышать площадь, указанную в статье 87.»

Следует отметить, что, существующая более 55 лет, статья 93 относится только к той иностранной собственности на землю, которая была оформлена на иностранца в соответствии с международным соглашением (статья 86 Земельного Кодекса), а не для иностранцев, получающих землю в качестве официального наследника тайского супруга. Последний международный договор, который позволял иностранное владение землей в Таиланде закончил свое действие в 1970 году, поэтому в настоящее время для министра внутренних дел нет юридических оснований, чтобы разрешить иностранцу получить землю в Таиланде в качестве законного наследника.

На практике это означает, что любой иностранный супруг, который получает землю по наследству, в качестве законного наследника, должен передать (продать) эту землю гражданину Таиланда в течение 1 года с момента получения наследства. Все вышесказанное распространяется только на иностранцев, наследующих землю в качестве законных наследников, а не для иностранцев, наследующих землю на основании завещания.

Наследование квартиры в кондоминиуме

Любой иностранец, который получает по наследству квартиру в кондоминиуме, либо в качестве законного наследника, либо как наследник по завещанию, может оформить право собственности на такую квартиру, но при этом они должны быть отвечать требованиям статьи 19 Закона о Кондоминиумах. Если такой наследник не соответствует требованиям статьи 19, или если он соответствует, но указанная квартира превысить 49% квоту квартир, разрешенных для иностранного владения в данном кондоминиуме, то эта квартира должна быть продана или передана в течение 1 года с момента получения наследства. Если иностранец не может этого сделать, то генеральный директор Управления Земельного Департамента имеет право продать квартиру от имени иностранца. Читайте подробнее Наследование квартиры иностранным гражданином.

БЫСТРАЯ СВЯЗЬ

В ТАИЛАНДЕ +66 94-797-53-49
E-mail: info-ru@pattayarealty.com
Skype: pattayarealty


Онлайн форма, обратный звонок