Налог на дом и землю (арендный налог)

Налог дом и землю собирается ежегодно органами местной администрацией района, где расположена недвижимость. Для индивидуальных собственников, если они сдают свою недвижимость в аренду (или используют ее в иных коммерческих целях, налог дом и землю взимается по ставке 12,5% от годовой стоимости аренды в соответствии с договором аренды или годовой (государственной) оценочной стоимости, в зависимости от того выше. Это означает, что если задекларированная владельцем стоимость аренды окажется меньше оценочной, то местная администрация имеет право скорректировать рассчитанную базу налога, исходя из некоторых условий. Недвижимость, которая служит местом проживания владельца освобождается от уплаты налога дом и землю, однако если это же лицо владеем еще одним домом или квартирой – то вся остальная недвижимость попадает под действие такого налога.

По закону владелец обязан самостоятельно проинформировать местную администрацию (управу, или Or.Bor.Tor), если его недвижимость сдается в аренду или используется в коммерческих целях, после чего уплатить этот «налог на аренду» до конца февраля каждого года. Как правило, в Таиланде ответственность по уплате данного налога перекладывается на арендатора по договору аренды.

Обратите внимание, что существуют планы, чтобы заменить текущий налог на дом и землю более общим налогом на имущество.

Владелец, проживающий в своем доме или квартире освобождается от этого налога

Чтобы избежать оплаты этого налога на аренду, иностранцы, получившие долгосрочные права распоряжения недвижимостью должны убедиться, что они оформили права собственности на дом и договор аренды только на землю (а не договор аренды на дом и землю). Также, если, если они владеют имуществом через компанию с ограниченной ответственностью, то дом должен быть в собственности раздельно от земли, и именно земля должна быть зарегистрирована в качестве актива тайской компании, а не земля вместе с домом. Когда на только на дом оформлены права полной и безоговорочной собственности (фрихолд), а сам дом находится на арендованной земле, то такая недвижимость освобождается от налога на дом и землю. Строительство дома на арендованной земле или оформление передачи права собственности на существующий дом отдельно от земли требует специальной процедуры.

Квартира в кондоминиуме и налог на дом и землю

Владелец квартиры кондоминиума, которая сдается в аренду, несет ответственность за оплату этого налога, аналогичной сдачи в аренду другой недвижимости. Оплата этого местного арендного налога, особенно в случае долгосрочной аренды, всегда ложится на сторону арендатора.

Тайские компании и налог дом и землю

Если земля и здания принадлежат тайской компании и недвижимость сдается в аренду, либо используется как резиденция директора, или используется в качестве дома отдыха для сотрудников компании, то компания обязана оплачивать налог дом и землю, даже если компания не получает доходов из него или вообще не ведет хозяйственной деятельности. Иностранец, живущий в доме, принадлежавшем компании не рассматривается как «проживающий владелец собственности» и, следовательно, компания должна платить этот арендный налог.

Будет ли мне приходить налоговое уведомление?

Сбор налога на дом и землю начинается с самостоятельного декларирования владельца недвижимости в местной администрации. Это является личной ответственностью и обязанностью владельца (частного лица) или компании подать такую декларацию и уплатить налог. Местные власти делают периодические и активные проверки по сбору этого налога и в случае нарушений вы будете вынуждены уплатить сумму налога за соответствующий период вместе с наложенными штрафными санкциями. Иностранцы, которые владеют землей и зданиям(и) через структуру тайской компании будут оштрафованы за неуплату этого налога. Для того, чтобы предотвратить не слишком желаемую проверку такой компании, рекомендуется вовремя платить этот налог.

Существует также очень небольшой неарендный налог на недвижимость (местный налог на развитие), начисляемый на владельцев (пользователей) земли без строений. Ставка зависит от местоположения и классификации земель и ее оценочной стоимости, и колеблется от 0,25% до 0,95% от оценочной стоимости в год.

Предлагаемые изменения в системе налогообложения недвижимости в Таиланде

Существуют (утвержденные?) планы заменить настоящий налог на дом и землю, новым налогом на недвижимое имущество. В соответствии с этими (предполагаемыми) планами, каждый владелец земли и / или любой капитальной постройки на земле должен платить налог на недвижимость (при этом постоянно проживающий владелец не освобождается от уплаты этого налога). Налогом будет облагаться каждое строение. Ставка налога будет рассчитываться из оценочной стоимости имущества. Оценочная стоимость устанавливается Министерством финансов и пересматривается каждые 4 года. В соответствии с новой налоговой системой будет 3 максимальные ставки, которые могут быть установлены местными органами власти:

  1. Если имущество используется в коммерческих целях, то ставка налога не должна превышать 0,5% от оценочной стоимости земли и строений.
  2. Если имущество используется для личного проживания владельца, налоговая ставка не должна превышать 0,1% от оценочной стоимости имущества.
  3. Налог в 0,05% от оценочной стоимости будет взиматься в случае, если земля используется для сельскохозяйственных целей.

БЫСТРАЯ СВЯЗЬ

В ТАИЛАНДЕ +66 94-797-53-49
E-mail: info-ru@pattayarealty.com
Skype: pattayarealty


Онлайн форма, обратный звонок