БЫСТРЫЕ ОТВЕТЫ

Недвижимость

В:

Может ли иностранец владеть землей в Таиланде?

О:

Ответ простой и быстрый. Иностранцы не могут владеть землей в Таиланде. Иностранцы, как правило, регистрируют права частной собственности на дом (постройку) без права полной частной собственности на землю (земля находится в долгосрочной аренде), либо применяют схему владения через структуру тайской компании. Подробнее смотрите здесь.

В:

Могу ли я купить квартиру в Таиланде?

О:

Иностранцы (физические и юридические лица) могут владеть кондо (апартаментами или квартирой) в Таиланде, при условии, что эти кондо входят в так называемую «иностранную квоту» данного кондоминиума. Это право является полной и безусловной частной собственностью и защищено законом. Подробнее о кондоминиумах смотрите здесь.

В:

Что такое зарегистрированный кондоминиум?

О:

Для начала разберемся в том, что такое кондоминиум. Это не просто многоквартирный дом. Это специальная форма владения недвижимостью, в которой владельцам на правах личной собственности принадлежат квартиры и на правах совместной собственности принадлежат общие территории и площади постройки. В Таиланде действует специальный Закон о Кондоминиумах. Именно в этом законе сказано о том, что иностранцы имеют право полной частной собственности на квартиры в кондоминиуме. Закон обеспечивает и защищает такие права (то есть в случае чего можно обращаться в суд). Однако, для того, чтобы в кондоминиуме реализовывались такие права владения иностранцев, он доложен быть зарегистрирован (лицензирован) в соответствии с этим законом. Не все многоквартирные дома в Таиланде имеют такие лицензии. Внешне они могут быть одинаковы - но по своему юридическому статусу зарегистрированный и незарегистрированный кондоминиумы кардинально отличаются. Практически все новые большие жилые проекты в курортных зонах, разумеется, зарегистрированы согласно Закону о Кондоминиумах. Подробнее о кондоминиумах.

В:

Что такое иностранная и тайская квота в кондоминиуме?

О:

Для того, чтобы иностранец мог приобрести в квартиру частную собственность должно быть выполнено несколько условий. Одним из таких условий является то, что покупается квартира должна находиться в так называемой «иностранной» квоте. Согласно Закону о Кондоминиумах, в зарегистрированных кондоминиумах не менее половины (то есть от 51%) общей жилой площади должны находиться в собственности тайских частных лиц или компаний. Соответственно, не более 49% общего жилого фонда может находиться во владении иностранными частными или юридическими лицами. Вот это 49% процентов и составляют иностранную квоту. Иностранец может приобрести квартиру только если она находится в иностранной квоте. Кстати, стоимость квартир в иностранной квоте приблизительно на 10% дороже, чем в тайской квоте. Подробнее смотрите здесь.

В:

Что такое фрихолд и лизхолд?

О:

Фрихолд – это право полной и безоговорочной частной собственности. Лизхолд – это право аренды. В западных странах законодательство выделяет лизхолд недвижимости в отдельную законодательную норму, и арендатор недвижимости имеет некоторые специальные защищенные законом права. В Таиланде таких специальных законов об аренде недвижимости нет и права владельца лизхолда приравнены к правам арендатора автомобиля, или того, кто, например, взял на прокат телевизор. Земля иностранцам может быть передана только на правах лизхолда. Квартиры могут находиться как во фрихолде (если они из иностранной квоты кондоминиума), так и в лизхолде. У лизхолда существует ряд недостатков, по сравнению с фрихолдом. Договор аренды не может быть заключен более чем на 30 лет. Права договора аренды заканчиваются со смертью арендатора и не могут переданы по наследству. Подробнее о лизхолде читайте здесь.

В:

Как быстро я могу продать свою недвижимость?

О:

Любую недвижимость, которой Вы владеете как на правах фрихолда, так и на правах лизхолда, Вы можете продать. В случае лизхолда новый собственник либо получит переуступку ваших прав аренды на землю (правда для этого потребуется согласие владельца земли, что, впрочем, на практике всегда решается положительно), либо вы оформите субаренду на данный земельный участок для нового владельца (право субаренды должно быть оговорено в первоначальном договоре аренды). Время переоформления для лизхолда займет не меньше месяца, поскольку по законодательству Земельный Департамент должен опубликовать публичное объявление сроком на 30 дней. Фрихолд оформляется немедленно. В остальном скорость продажи зависит оттого, насколько быстро вы можете найти покупателя (а на это влияет объявленная стоимость, общее состояние рынка и т.п.).

В:

Каким образом решается вопрос перехода в наследство купленной квартиры в Таиланде?

О:

Хозяин квартиры в кондоминиуме на правах фрихолда имеет возможность отчуждать квартиру по наследству. При этом наследниками могут быть как т.н законные наследники (ближайшие родственники), так и лица, указанные в завещании. Данные о наследниках можно указать в свидетельстве о собственности на квартиру (Чанот). Законными наследниками, по старшинству, являются супруги, за ними дети и родители, если таковых нет,то близкий родственник - мужчина, достигший совершеннолетнего возраста и являющийся старшим по возрасту. Если наследники (или лица, получившие собственность по договору дарения) являются иностранцами, то для регистрации прав на квартиру они должны соответствовать требованиям Закона о Кондоминиумах, в противном случае они будут вынуждены продать квартиру в течении одного года с момента получения наследства.

В:

Могу ли я приобрести недвижимость, не находясь в Таиланде?

О:

Нет, ваше присутствие не обязательно. Вполне можно заключить сделку, если вы находитесь в другой стране. Документы можно оформить и переслать по электронной почте или через лицо, имеющее доверенность на подпись. Причем, человек, являющийся доверенным лицом обязательно должен быть тайским гражданином. Даже если вы полностью доверяете своему человеку, все равно требуйте, чтобы вам высылались копии всех документов, чтобы быть в курсе событий. Хотя, заключать договор на покупку недвижимости, ориентируясь только лишь на фотографии и информацию из Интернета, не стоит. Другое дело, если вы были в Таиланде, видели объект, который хотите приобрести, тогда можно заключать договор о покупке, находясь заграницей.

В:

Какие документы на право владения недвижимостью существуют в Таиланде?

О:

В Таиланде довольно запутанная ситуация с документами на право собственности. Прежде всего нужно сказать, что в случае отдельного дома (не квартиры), документов на право собственности таким домом в Таиланде просто не существуют! Есть отдельные документы, устанавливающие право (собственности или аренды) на землю и документы на право застройки (разрешение на строительство) либо договор купли-продажи дома (здания). То есть в случае дома у вас должны быть два документа: один (прямой) подтверждающий ваше право на землю и второй (косвенный), подтверждающий ваше право на постройку (дом). Далее. В Таиланде существует множество правоустанавливающих документов на землю, самым «главным» из которых является т.н. Chanote (Чанот). Именно Chanote устанавливает безоговорочное право частной собственности. Все остальные документы устанавливают те или иные права пользования (государственной) землей. Chanote на землю не может быть оформлен на иностранца. В случае квартиры в зарегистрированном кондоминиуме вам выдается свидетельство на право собственности квартирой (title deed), который является основным и самым главным документом, удостоверяющим ваше право собственности. И, наконец, не следует путать Chanote или свидетельство на право собственности на квартиру (title deed) с так называемой домовой книгой (tabian baan). Последняя является более книгой регистрационного учета и не фиксирует права собственности, а лишь регистрирует проживание жильцов по определенному адресу.

В:

Могу ли я сдавать свою недвижимость в аренду?

О:

Да. Недвижимость, которой владеет иностранец, может быть сдана в аренду. Вы можете заключить договор с агентством недвижимости или управляющей компанией, которая будет выполнять все необходимые действия и принимать арендные платежи. Также вы можете открыть счет в тайском банке, на который будет поступать арендная плата. Следует помнить, что даже не являясь резидентом (то есть лицом, проживающим в Таиланде на постоянной основе), с доходов от сдачи недвижимости в аренду вы будете должны уплачивать налог.