БЫСТРЫЕ ОТВЕТЫ

Финансовые вопросы

В:

Могу ли я получить ипотеку в Таиланде?

О:

Скорее всего нет. Если у вас туристическая виза - то однозначно нет. Очень редко встречаются предложения от некоторых финансовых институтов, но они предлагают необоснованно высокий процент и значительную долю первоначального взноса. Не следует путать ипотеку с рассрочкой, которую не так сложно получить от застройщика при покупке новой квартиры в кондоминиуме. Рассрочка может быть дана на один или несколько лет. Иногда можно договориться и с продавцом об условиях рассрочки при покупке недвижимости на вторичном рынке.

В:

Что такое справка FET?

О:

Согласно Закону о Кондоминиумах иностранец имеет право купить квартиру в иностранной квоте зарегистрированного кондоминиума в случае, если он ввез (перевел) на территорию Таиланда сумму в иностранной валюте в размере, эквивалентном стоимость покупки, и поменял эту валюту на тайские баты в банке Таиланда. При выполнении такой операции уполномоченный банк Таиланда выдает специальную справку - форму FET (Foreign Exchange Transaction Form). Этот документ предоставляется в земельном департаменте при регистрации прав собственности. Внимание! Эта же (сохраненная) FET-форма потребуется вам и при продаже вашей квартиры для осуществления вывода денежных средств с территории Таиланда.

В:

Каким образом лучше переправить деньги в Таиланд?

О:

Существуют три основных способа.
Первый – ввоз наличной суммы. Основное и главное неудобство (помимо вопросов безопасности) состоит в том, что как при вывозе, так и при ввозе крупных денежных сумм потребуется их декларирование (в России при выводе более 10,000$, в Таиланде при ввозе более 20,000$). Впрочем, задекларировать в Таиланде (получить справку FET) так или иначе придется, поскольку при покупке квартиры вам нужно предоставить доказательства ввоза в Таиланд иностранной валюты в размере, эквивалентной декларируемой стоимости покупки, и обмен указанной суммы на тайские баты в банке Таиланда.
Второй способ – это трэвел-чеки (дорожные чеки). Дорожные чеки будут приняты банком в Таиланде и на их основании будет произведен обмен валюты и выдача FET-формы. Проблема состоит в том, что этот финансовый инструмент становится все менее популярен и, например, в странах СНГ его получить не так просто, как раньше.
Третий и самый надежный способ – это банковский перевод либо на счет покупателя в тайском банке, либо на третий счет, который будет определен нами совместно в процессе подготовки сделки. В этом случае также легко оформляются FET-форма и регистрируются все права владения. Мы будем рады помочь в решении любых технических и юридических вопросов, не задавая лишних вопросов и обеспечивая максимальные гарантии ваших интересов.

В:

Сколько агентство берет за свои услуги и кто их оплачивает?

О:

Согласно договору, услуги агентства всегда оплачиваются продавцом, не покупателем. Для покупателя цена от застройщика не меняется в зависимости от того, осуществляется ли покупка через агентство или же напрямую.

В:

Какими налогами облагается недвижимость в Таиланде?

О:

В Таиланде в настоящее время не взимаются налоги на землю и недвижимость, за исключением случаев, когда такая земля или недвижимость используется в коммерческих целях (передана в аренду, используется как имущество компании, используется в складских целях, является инвестиционным вложением, другими словами – если земля и недвижимость не используется в целях личного проживания владельца). В этом случае ежегодный налог на землю и недвижимость взимается в размере 12,5% от фактической или оцененной арендной выручки. Кроме того, при сдаче недвижимости в аренду необходимо уплачивать подоходный налог. Также налоги взимаются при продаже / передаче недвижимости (оформлении перехода прав на собственность).