Конечно, трудно ожидать, что агентство по недвижимости напишет в своем блоге, что ее услуги на самом деле не очень-то и нужны:) Так же, как и любой продавец или
застройщик вряд ли скажет, что их предложение не такое уж и прекрасное, что на самом деле до пляжа слишком далеко, что сроки строительства сильно затянутся, а
прямо напротив ваших окон в ближайшее время вырастет еще один небоскреб:). Однако попытаемся преодолеть эту предвзятость и изложим наши аргументы в виде
коротких тезисов, а дальше уж решайте сами.
Если вы покупаете не на первичном рынке.
- Цена на новую недвижимость во всех агентствах и у застройщика всегда одинакова. Отказываться от работы с агентством с целью что-то сэкономить
бессмысленно.
- Каждый застройщик, очевидно, будет предоставлять не до конца объективную информацию. Риэлтерское агентство также заинтересовано в быстрой продаже, но у
него, в отличии от застройщика, выбор вариантов больше и каждый такой проект не является единственным и неповторимым. Вывод – более объективная информация
по проектам.
- Преимущество агентства – в сравнительной экспертизе. Из калейдоскопа разрозненных знаний и оценок складывается единая картина.
- Сегодня в Паттайе строится более 100 новых проектов одновременно. Вы вряд ли
сможете самостоятельно объехать все проекты самостоятельно (или вам на это потребуется около месяца). Агентство поможет вам спланировать и организовать
просмотры.
- Риэлтерское агентство обладает определенной «инсайдерской» информацией и сможет предупредить вас о некоторых «подводных камнях» при выборе того или иного
варианта – например о том, как будет развиваться конкретный микрорайон, планируются ли рядом еще строительство, как будет развиваться инфраструктура и т.п.
- Если вы приобретаете недвижимость и затем собираетесь сдавать ее в аренду – то тогда кто кроме риэлтерского агентства, основываясь на своем практическом
опыте, сможет дать вам здесь квалифицированный совет?
- Несмотря на то, что юридическое оформление покупки новой квартиры является достаточно безопасным по сравнению с другими сделками с недвижимостью в Таиланде (застройщик жестко контролируется государством), все равно в курортных районах вам могут предложить сомнительные или противозаконные договорные схемы (это особенно часто
встречается, когда у застройщика закончилась иностранная квота в кондоминиуме и остались непроданные квартиры в тайской квоте). Конечно, окончательное
решение всегда за покупателем, но задача агентства – максимально прояснить ситуацию, чтобы покупатель всегда знал и понимал, что он подписывает (особенно
когда делопроизводство осуществляется на тайском языке).
Если вы покупаете на вторичном рынке
- База данных предложений у риелтора всегда будет больше, чем предложения, которые вы найдете самостоятельно.
- Проверка чистоты права собственности.
- В отличие от сделок при продаже первички (где государство контролирует продавца и защищает права покупателя), на вторичном рынке действует полная
свобода положений договора купли-продажи. Вы уверены, что сможете правильно провести все переговоры с продавцом недвижимости, правильно разделить с ним расходы на переоформление прав собственности, предусмотреть все возможные негативные сценарии развития событий? Не будет перегружать конкретными примерами, но, как и в любой
(и не только развивающейся) стране, нередки случаи недобросовестного участников сделки.
- Регистрацию сделку нужно правильно подготовить. Для этого нужно собрать определенный набор документов, часть из которых нужно получить в соответствующих
государственных органах Таиланда. Сделать это вместе с агентством будет быстрее и проще.
- Наконец, само оформление и регистрация сделки в Земельном Департаменте. Хотя бюрократия Таиланда и не такая «непроходимая», как, например, в России – тем не
менее, она существует. Процедура покупки дома иностранцем, например, займет не менее месяца. Работа с агентством сэкономит вам и время, и силы.
- После покупки недвижимости у вас могут возникать вопросы по ее обслуживанию. Мелкий ремонт, общение с коммунальными службами и т.п. В первое время вы
наверняка будете испытывать некоторую неловкость в незнакомой стране. И снова агентство может прийти вам на помощь.
- И последнее. Если вы захотите продать свою недвижимость – то намного проще это будет сделать через агентство, с которым у вас уже сложились неформальные
отношения и которому вы доверяете.
